НОВИНИ


20.02.2018

Захищено інтереси землевласника в господарському спорі із забудовником


Юристи нашої компанії успішно відстояли інтереси підприємства, що провадить діяльність у сфері будівництва та операцій із нерухомістю, в спорі з недобросовісним контрагентом – забудовником, який рейдерським шляхом намагався захопити земельну ділянку клієнта.

Описана ситуація виникла у зв’язку з тим, що клієнтом, як власником землі, з одної сторони, та забудовником, з іншої сторони, було укладено договір, відповідно до норм якого клієнт надав забудовнику в користування власну земельну ділянку для здійснення будівництва багатоквартирних будинків. Водночас, даний договір було розроблено недосконало, оскільки в ньому містились положення, що суперечать нормам чинного законодавства і порушують інтереси клієнта, передбачаючи для нього завідомо невигідні наслідки. Відтак, забудовник скористався недосконалим пунктом договору задля захоплення земельної ділянки клієнта рейдерським шляхом. В процесі вивчення ситуації з'ясувалося, що у клієнта і забудовника були взаємні претензії.

Наші фахівці були змушені вдатися до захисту прав клієнта і розробили ефективну стратегію вирішення даного конфлікту. Зокрема, було ініційовано звернення до господарських і адміністративних судів із низкою позовів про визнання недійсними окремих норм договору суперфіцію, про стягнення з низки підконтрольних забудовнику компаній і пов'язаних осіб плати за користування земельною ділянкою, а також про анулювання дозвільної документації забудовника на здійснення забудови спірної земельної ділянки; ініційовано низку кримінальних проваджень відносно посадових осіб забудовника за фактами шахрайства, самоправства і підробки документів; ініційовано публічний розголос ситуації з метою застереження потенційних покупців забудовника від сумнівних угод; залучено до протидії забудовнику ЗМІ, органи місцевого самоврядування, а також окремі громадські організації. Крім того, було направлено сотні клопотань, відкритих листів, скарг, звернень та заяв про злочини в різного рівня державні та контролюючі органи, а також органи місцевого самоврядування.

Внаслідок таких дій було в більшій мірі заблоковано основну діяльність забудовника, зупинено продаж нерухомості, побудованої на спірній земельній ділянці, а також в більшій мірі припинено банківське кредитування угод із сумнівною нерухомістю.

В кінцевому підсумку, за наслідком усієї виконаної роботи, нам вдалося примусити забудовника сісти за стіл переговорів із землевласником. Під час переговорів за участі наших адвокатів сторонам вдалося досягнути примирення, владнати всі проблемні питання, пов'язані з вартістю нерухомості, а також дійти згоди щодо умов офіційного викупу забудовником земельної ділянки, що стала предметом спору.

В подальшому нашими фахівцями було розроблено погоджувальну документацію між усіма зацікавленими сторонами відносно умов примирення і подальшої співпраці, надано юридичний супровід під час підготовки документів з метою оформлення досягнутих домовленостей, а також надано фактичний супровід під час підписання усіх документів та реалізації сторонами взятих на себе зобов'язань.

Повернення до переліку